PROYECTO: MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE ESPACIOS PÚBLICOS URBANOS EN CATASTRO URBANO Y RURAL – DISTRITO DE SAN JERÓNIMO DE LA PROVINCIA DE CUSCO – DEPARTAMENTO DE CUSCO – CUI 2622068
San Jerónimo es uno de los ocho distritos que conforman la provincia de Cusco. Presenta una población total de 61,139 habitantes según el Censo del INEI de 2017, donde la concentración de población ha experimentado un aumento significativo a lo largo de los años. Según datos de CEPLAN para los años 1993, 2007 y 2017, la concentración del distrito de San Jerónimo fue del 90.1%, 93.7% y 97.0% respectivamente (CEPLAN, ob. cit. 2022).
En este contexto, el área urbana del distrito de San Jerónimo experimenta procesos de ocupación espontánea e informal, con la construcción de edificaciones que no poseen licencias o asentamientos que aún no han obtenido habilitaciones urbanas aprobadas a causa de la carencia de un catastro urbano actualizado, esta situación impide contar con una visión integral y real de las condiciones actuales de la propiedad y de las edificaciones urbanas.
Como parte de las competencias y funciones exclusivas de las municipalidades distritales establecidas en la Ley Orgánica de Municipalidades Ley Nº 27972, en materia de organización del espacio físico y uso del suelo, se tiene la elaboración y mantenimiento catastral, y se cuenta en vigencia la Ley que crea el sistema nacional integrado de catastro y su vinculación con el registro de predios Nº 28294 en la que se estable que las municipalidades distritales son organismos generadores de catastro.
Para el cumplimiento de esta función, la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de San Jerónimo viene ejecutando el PROYECTO: MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE ESPACIOS PÚBLICOS URBANOS EN CATASTRO URBANO Y RURAL – DISTRITO DE SAN JERÓNIMO DE LA PROVINCIA DE CUSCO – DEPARTAMENTO DE CUSCO – CUI 2622068, con el objetivo de actualizar y mejorar la información catastral de san Jerónimo, tanto en áreas urbanas como rurales, para que podamos tener un mejor control de nuestros espacios públicos y gestionarlos de manera más eficiente.
El catastro es un registro técnico y detallado de los inmuebles y componentes del entorno urbano. Contiene información clave como la ubicación, dimensiones, uso del suelo y situación legal de cada predio.
Este registro es fundamental para la planificación y gestión del desarrollo urbano, ya que permite a los gobiernos locales conocer el estado de la ciudad, promover un crecimiento ordenado, prevenir riesgos y mejorar la prestación de servicios públicos.
En el Perú, el Sistema Nacional Integrado de Catastro fue creado mediante la Ley N.º 28294, estableciendo su articulación con el Registro de Predios.
En resumen, el catastro es un inventario físico y legal de las viviendas y predios donde vivimos, y es clave para construir nuestro distrito más organizado, seguro y sostenible.
El objetivo del proyecto de catastro urbano en San Jerónimo es levantar, actualizar y sistematizar información técnica, física y legal de los predios ubicados en el área urbana del distrito, con el fin de fortalecer la planificación territorial, mejorar la gestión del desarrollo urbano y optimizar la prestación de servicios públicos.
Este catastro permitirá contar con una base de datos confiable sobre las viviendas, terrenos y edificaciones, lo que contribuirá a:
En esta etapa se realiza el reconocimiento físico del territorio, usando equipos especializados (como estaciones totales o GPS) para medir y georreferenciar los predios. Se identifican los límites de cada lote, las construcciones existentes y las vías de acceso, generando un plano detallado del área urbana.
Aquí se visita cada vivienda o predio para recoger información directamente con los propietarios o moradores. Se llena una ficha catastral con datos como: nombre del propietario, tipo de construcción, uso del inmueble (vivienda, comercio, etc.), servicios básicos disponibles y documentación legal. Es un paso clave para vincular la información física con la información legal y social.
Toda la información recogida es revisada, ordenada y procesada digitalmente. Se realiza un control de calidad para corregir errores, verificar coherencias y asegurar que los datos recogidos en campo estén completos y sean confiables. Esto garantiza que el catastro final refleje la realidad del territorio.
En esta última etapa, toda la información validada se integra en una base de datos georreferenciada y se cruza con el Registro de Predios, formando un sistema catastral completo. Este sistema permite a la municipalidad tomar decisiones informadas, planificar obras, gestionar riesgos y brindar mejores servicios públicos.
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